深圳私人借款
1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳这座繁华的城市安家立业。由于房价的高涨，许多人在购房过程中面临着巨大的资金压力。为了缓解这一难题，深圳市政府推出了个人投资入户贷款政策，为广大市民提供了便利。本文将详细解读深圳个人投资入户贷款政策，帮助大家了解如何利用这一政策实现梦想家园。
一、深圳个人投资入户贷款政策概述
1. 政策背景
深圳作为我国改革开放的前沿城市，人口规模逐年扩大。为满足市民住房需求，市政府推出了个人投资入户贷款政策，旨在鼓励市民通过购买住房来实现个人发展。
2. 贷款对象
深圳个人投资入户贷款政策适用于具备以下条件的个人：
（1）具有深圳市户籍；
（2）在深圳市有稳定的职业和收入；
（3）无不良信用记录。
3. 贷款额度
根据深圳市政府规定，个人投资入户贷款额度最高可达100万元，具体额度根据申请人的信用状况、还款能力等因素确定。
4. 贷款利率
个人投资入户贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，实行浮动利率。
5. 还款期限
个人投资入户贷款还款期限最长为30年，具体期限由贷款银行与申请人协商确定。
二、深圳个人投资入户贷款申请流程
1. 资料准备
申请人需准备以下资料：
（1）身份证、户口本；
（2）婚姻状况证明；
（3）稳定收入证明；
（4）信用报告；
（5）购房合同或购房意向书。
2. 咨询贷款银行
申请人可前往各银行网点咨询个人投资入户贷款政策，了解具体贷款条件、利率、还款方式等。
3. 申请贷款
申请人按照贷款银行的要求填写申请表格，提交相关资料，等待银行审批。
4. 放款与购房
银行审批通过后，将贷款款项发放至申请人账户，申请人可使用该款项购买住房。
三、深圳个人投资入户贷款的优势
1. 降低购房压力
通过个人投资入户贷款，申请人可以降低购房压力，实现梦想家园。
2. 享受优惠政策
深圳个人投资入户贷款政策属于市政府扶持政策，申请人可享受一定的优惠政策。
3. 提高生活质量
拥有稳定住房，有助于提高个人生活质量，促进家庭和谐。
深圳个人投资入户贷款政策为广大市民提供了便利，助力实现梦想家园。在此，提醒广大市民在申请贷款时，要充分了解相关政策，合理规划贷款额度，确保自身经济状况。要珍惜个人信用，按时还款，共同维护良好的金融环境。
陈松户籍深圳，结婚多年，2015年和2020年分别购置一套东莞房产，总共带来大概250万元的增值。“这辈子打算在东莞攒五套房，这是普通人最接近财务自由的方式了。”
7月24日，东莞，晴。在号称负离子每立方米高达一万个的松山湖区域，金域松湖、翠珑湾等几个高端楼盘，绕着华为总部围成一圈，房子很靓，云朵很美。
在这里，房产中介三步一家。某家连锁中介门口，挂的还是2019年5月的东莞房价：松山湖区域均价为3.4万元/平方米，南城区均价为2.7万元/平方米。
这个价格早已成为历史。当天房源信息显示，翠珑湾二期新房均价蹿至5.2万元/平方米，其中一套还被马克笔划掉了，改成了5.5万元/平方米。
下午4点，中介小艾吸着奶茶接了个活儿。第二天，一个广州女孩和男友要来看房。组长叮嘱她，这对情侣对东莞不熟，多带他们走走。
7月25日0点，东莞一月之内第三次官宣限购政策。这对情侣爽约了。
此次东莞市住建局联合12个部门共同发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），被称为东莞“史上最严”楼市调控政策。通知明确，新政后购买的房子，需要取得产权证满3年方可交易；非东莞户籍全面限购，无论是买新房还是二手房，至少需要1年社保才能在东莞买房；家庭名下有两套房的，将不能再买房。
一觉醒来，一大波人失去了买房资格。
炸锅
消息一出，不下5个东莞买房群集体炸锅。
7月25日凌晨深圳个人投资入户贷款2:50，“叮咚”一声的微信提示音显出夏夜的静。某个在东莞开印刷厂的外地老板在群里忧伤地发言：二手房没机会上车了。早晨6:17，群主转发了他连夜撰写的限购新政推文：“个人认为，此次限价比较温和。”
更多人是早上知道这个消息的。
从清晨7点开始，东莞买房群里的“叮咚”声此起彼伏。有不少人已经走到签合同、付定金甚至银行贷款到位的阶段，但因为不符合此次限购人群的条件，变得极度焦虑。
“半夜鸡叫啊。”“一觉醒来没资格了，今天约好去看二手房的。”也有刚刚过户的人出来哀号：“我是不是高位站岗了？”
“其实之前也有听到一点限购的风声，但觉得7月2日的文件已经限购了，就没有催中介帮我网签。”在深圳工作的女白领顾心，刚以4.5万元/平方米的均价入手一套东莞南城的房产。
入行2年的中介小艾也认为，短时间内，东莞不太可能三度限购。
小艾是从刚需客的角度出发分析的：“东莞的外地人太多了，很多人没有社保和公积金，限购会误伤一片。”长期在碧桂园销售一手房的詹先生则认为，如果现在加大限购力度，大量的新房库存有可能积压到明年，一旦开发商们为了回款降价甚至亏本出售，就会出现一二手房倒挂的局面。
更多人深信，在东莞买房是刚需，不存在打击和限购的必要。
“东莞南临深圳北靠广州，现在正是吸引人才的时候。如果限购，怎么吸引来自深圳的高收入人群？”“要考虑买不起房的深飘的感受啊。”“都是中介炒作的，催你买房呢。”
7月24日下午5点左右，东莞买房群里有人喜滋滋地发话：“都快下班了，看来限购的消息是假的。”
苗头
涨了大半年，东莞这次限购的苗头不是没有。
7月21日就有中介放出消息：本周五，东莞将开启限购。没几个人当回事：“这个月初，东莞刚刚出了限购政策啊。”
7月2日，东莞面向一手房市场发布预售体量限制、收紧新房限价政策；7月15日，东莞发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》；10天后，《通知》的出台令外界直呼意外。
一个月内，东莞楼市连打三次补丁，原因只有一个：楼市太热了。
根据房讯网数据，今年以来，东莞房价一度领涨全国，无论是一手房还是二手房，均涨幅惊人。一手房方面，东莞万江区、厚街镇、东城区涨势尤为凶猛，其中万江同比大涨48.8%；二手房方面，房价跳涨严重，尤其是松山湖、南城区等区域的二手挂牌价普遍突破4万元/平方米，部分房源甚至冲上6万元/平方米。
在小艾负责的翠珑湾小区，上半年，有业主买房不到三个月，就“挣”了100万元。而出售房屋的业主中，每早出售一个月，就意味着少赚20万―30万元。“翠珑湾三期的一个业主，4月份以3.3万元/平方米的均价卖了房子。5月份，同样户型，均价涨到3.6万元/平方米。”小艾回忆。
据小艾介绍，7月初调控政策出台后，市场反应微乎其微。东莞购房群里，大家反而讨论得更热烈了。
“被调控的地方才值得入手”“调控就是为了涨得慢一点”“再不买，松山湖、南城要6万元/平方米了！”每天入群咨询买房的人越来越多，很多人公开表示，手头已经有2―3套房，但还是想观望入手。
“上半年的这次大涨，把东莞的城市定位进行了一次普及：大湾区重要城市、交通中心、供不应求、产业集群。”买房群里，有人总结出“囤房”的四个原因。
落户
大家很快发现，对东莞市户籍人口来说，这次限购新政几乎没有任何杀伤力：依然是新房限2套，无社保要求；二手房不限套数。
“深圳‘7·15’新政是户籍与社保资格双限，东莞则依然是对非莞户的社保单限，那就要看东莞的产业基础是否足够吸引人才落户东莞，从而直接打破新政门槛限制了。”易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海在解读新政时分析道。
“仔细一看，这根本就不是限购，而是利用买房增加东莞的户籍人口，只要入户就还能买买买啊。”7月25日当天，最初的焦虑过后，智慧的群众在买房群里给出了自己对此次限购新政的解读。
但问题来了：有多少人会为了买一套房子落户东莞？
“我咨询了很多中介，都说虽然贷款下来了，但因为还没有网签，还是交易不了。”顾心是研究生学历，入户东莞不难，只需要出示一个月以上社保和居住证即可。但她说，如果这次买房失败，就不会考虑入户东莞了：“都走到这一步了，居然还是不能买房，这儿的政策也太不人性化了。”
另一位手头已有2套东莞房产的陈松同样拒绝放弃深圳户籍：“东莞户口没有深圳户口值钱，我怕放弃了以后就再也回不去了。”
话虽如此，《通知》发布后，东莞户籍服务机构的生意顿时火了不少。
东莞楼市大V们是最灵敏的，除原有的买房群外，又纷纷开通户口咨询群，并在群里推荐了数个代办户口的中介。7月25日晚9点，一位专职考试入户的机构员工还在加班。“今年，通过我们机构考试入户的人已经有5000人了。”该员工说，以往外地人入户的主要原因是为了孩子上学，这两天咨询的基本上都是炒房客。”他意识到自己说错话了，赶紧改口，“是刚需，不是炒房。”
攒房
这半年来，东莞高企的房价，到底是靠刚需客涨起来的，还是让炒房客给拱起来的？
近10年，不少年轻人都觉得，东莞正慢慢褪去“打工者天堂”的刻板印象，取而代之的，是“深圳创新+东莞智造”的新标签：以华为的松山湖科研中心、万科的建筑研究中心、大疆的研发部门等为代表，东莞松山湖陆续聚集起大量来自深圳的企业。
深圳和东莞在产业领域已经进入良性的互通循环。这两年来，以“东进战略”引流部分深圳常住人口到周边城市如东莞、惠州，加速深莞惠都市圈一体化，成了深圳官员们经常挂在嘴边的城市发展重点。
眼下，从深圳北站坐高铁到虎门仅需17分钟。东莞正在修建地铁1号线、3号线等延伸至临深片区，均为未来直接接驳深圳地铁埋下伏笔。正因这样得天独厚的地理位置，不少人认为，过去一年东莞房价的暴涨，只是填平了这一广深房价洼地原本应有的价格。
“我来东莞7年了，最初买房，是因为老家县城的房子也不便宜。”东莞某五金厂老板李茂生来自江西赣州市某农村，2013年刚来东莞时，老家县城的房价已近8000元/平方米，而东莞靠近莞城的小区新房才1万元/平方米出头。
奋斗了几年，厂子规模越来越大。2018年，李茂生又花了300万元为即将结婚的儿子购买了一套十里江湾的别墅。年初和对门邻居交流，李茂生发现这套别墅已经涨到了500万元。今年6月，有中介打电话来问：600万元卖不卖？
李茂生不认为自己在炒房：“我纯粹是被东莞的创业环境吸引的，这里产业链完整，想要某种纸箱、零件，很容易就能在隔壁工厂里找到合作的。去深圳找我的海外客户谈生意，也很方便。”
李茂生同时提到，疫情期间，儿子投资的日料店亏损严重，外贸行业也受到重创，一些工厂主不得不转战楼市。在他们看来，房子才是硬通货。“我疫情期间没买房，但我理解那些买房的老板。生意不好做，钱放在银行又贬值。甚至到了什么情况呢？如果你手头没几套房产，银行可能都不敢贷款给你。”李茂生说。
和李茂生不同，在东莞，真正的买房刚需，来自于一批在广州和深圳工作的年轻人。
深圳这些年房价暴涨，很多刚毕业的年轻人即便拥有高学历，也渐渐失去在深圳买房的希望。
陈松结婚多年，2015年和2020年分别购置一套东莞房产，总共带来大概250万元的增值。由于在深圳福田上班，夫妻俩不可能每日通勤，目前这两套均价为4万元/平方米的房都在出租。而在福田，安居客显示，6月挂牌均价为9.7万元/平方米。
陈松夫妇计划等孩子出生了，双双辞职定居东莞。“这辈子打算在东莞攒五套房，这是普通人最接近财务自由的方式了。”“如果需要买第三套房，我会让老婆或者孩子入户东莞，我保留深圳户籍。”陈松早已规划好一个家庭的未来，“也算是沾一点东莞户口的福利吧。”
卡在网签流程的顾心快30岁，拥有一套婚前房产是她一直以来的心愿。在深圳，她无法实现这个愿望，但在东莞，她找到了自己心仪的房子，“如果这次能够成功买房，我就可以放心结婚了”。
对像陈松、顾心这样在深圳打拼的年轻人来说，内地家乡发展缓慢，已经是回不去的乡愁；单靠目前的薪水，又无法在短时间内买到深圳的房子。两难之间，只有把目光投向东莞。
转战
7月25日限购政策发布当天，东莞凯旋国际某75平方米房源，立减30万元；万科松湖传奇某97平方米房源，立降15万元。但到7月27日，据小艾透露，两套降价的房子仍然没有卖出去。
就在一天前，东莞买房群已经重新恢复了往日生机。
“需要看房的找我报名，今晚6﹕30看房。”一位正在出售学区房的业主在群里吆喝。她出售一套莞城学区的地铁房，小学和初中可以就读莞城中心小学与东莞中学。因为好的学区房仍然是紧缺资源，限购对她的影响几乎可以忽略。
陈松也认为，即便此次限购政策出台，东莞房价不会跌，甚至还可能继续涨。“限售从2年加码到3年，市场上的房源减少了。三年后，等新户籍人口再来一波高峰，很难说东莞的房价会不会再继续涨下去。”
官方数据显示，2010年以来，东莞常住人口由822.48万人增至2018年的839.22万人。2019年，东莞常住人口达到846万，对比珠三角城市，仅次于广州、深圳，列地级市第一。东莞此次限购，有可能会吸引这一部分人入户。
“疫情期间，公安部门掌握了更多常住人口数据。实际上，东莞常住人口已经超过1000万了。”东莞公安部门某工作人员形象举例，“现在出门越来越堵车，你没见海底捞和喜茶店也越来越多了？”
7月27日，小艾说自己的不少同行开始转发惠州房产的广告了。这些中介不约而同地更新了自己的朋友圈：深圳7·15新策，我带你走到路上，你失去购房资格；东莞7·25新策，我大半夜被吵醒，看你买不了东莞；别考虑了！我怕过两天带你走到一半，惠州没房了。
当我们要做深圳积分入户的时候我们肯定要明确三件事。
第一：我们为什么要申请？
第二：我们如果了解之后想申请需要具备什么样的条件？
第三：具备条件了之后我们怎么办这个事情？
接下来三人行教育就一一告诉大家
一、为什么要申请深圳积分入户？
政府和事业单位招工
1、深圳户口在考深圳公务员、雇员和事业单位招聘时优势大于非深户。
（深圳户口可报近100%职位，而非深户只能报不到50%职位。事业单位招聘一般要求是深圳户口，有特殊不要求的，但面试时户籍一项比分较大。）
2、深圳雇员要求必须是深户，这就把非深圳户口排除在外，这是多年的政策至今没有任何的松动。
社会保障
1、申请失业保险：加上补贴每月差不多800块失业金。
2、有了失业证。学开车免费，考个驾驶照免费。
3、有了失业证。一年可以报销2000块的培训费，参加深圳市劳动局组织培训的各种职称及证书等。
4、自己是深户，15年后，可以领到4000-5000的养老金。
5、医疗。住院门诊可以享受报销90%，非深户只能报销70—90%。
教育与学位小孩读书可以在深圳受到良好的教育,小孩上学也是一个很大的优势，深圳的学位很紧张。
（就拿学生中考来说，深圳户口的孩子分数要求比非深户要低）
日常生活
1、办各类证明方便，出国办护照，去香港办通行证非常之方便。
2、找工作上的优势,免找人做深户担保
(很多公司的一些岗位都要深圳户口的或要求深户担保)。
3、深户可以申请的微利房。
(即现在的经济适用房，才3000-4000一个平方)。
4、可以很容易贷款买车，非深户货款买车难。
5、有工资的13%的住房公积金,指的是正规公司，住房里有公积金，以后可以申请公积金贷款买房。
6、一人入户，全家即可全入户。深圳个人投资入户贷款
(2年后到公安局随迁)
7、深户的话，工资低的还可以申请廉价房住房补贴，每人每月600。
8、有些好单位要有深圳户口才可以参加考试.如:公务员考试中很多岗位要求是深户。
9、出国签证很容易签下来，比如新加坡签证就有14大城市的规定，他们对深圳户口非常宽松，很容易签下来。
10、深港一体化进程正在推进，你去香港打工，赚香港人的钱，一个月赚将近一万。
深户和非深户的区别
1.深户可以申请保障房
在深圳，想要申请保障房首先的条件就是深户，没有深户，安居房、公租房想都别想!
保障房能省多少钱呢?深圳目前房价均价为48600元/㎡，今年首批安居房均价为8755元/㎡。按一百平米算，能省3,984,500元人民币！
2.毕业生入深户有租房补贴
深圳对于毕业生有引进人才租房补贴，本科6000元、硕士9000元、博士12000元，然而申请这项补贴也有一个条件，深户!
(PS：据《关于促进人才优先发展的若干措施》：深圳将提高新引进基础性人才一次性租房和生活补贴。本科15000元/人，硕士25000元/人，博士30000元/人但是目前政策还木有实施)
3.深户办各种证更方便
深圳户口在深圳办证方便不少，什么港澳通行证、台湾通行证等，非深户虽说也能在深圳办理，但是条件限制不少，不少人还是选择回家办理。
4.小孩上学
深户比非深户上学要方便的多，非深户在申请学位时需要出具5+1文件，这让不少非深户父母抓狂。今年三月份申请学位的时候，不少非深户家长是真真的有在羡慕深户。
5.社保差别深圳个人投资入户贷款
非深户和深户的社保区别很大，比如说深户可以自己去交社保，非深户不行!而且深户买的社保都是一档的，非深户就不一定了。
6.工作生活上的差别
在生活中，深户和非深户差别也是很大的！比如说就业。再比如信用卡，贷款，购车免担保。这都是非深户无法享受的！
8深圳养老福利多
将来退休可以办理老人证，享受更高的养老金和其他福利。2010年起，深圳启动了为户籍80周岁以上享受居家养老服务的老年人，购买意外伤害及意外医疗保险项目。
9.就算失业心不慌
享受失业补助,免费培训,推荐工作，免除职场歧视。
二、办理深户积分入户的条件
(一)年龄在18周岁以上，48周岁以下;
(二)身体健康;
(三)高中(含中专)以上学历;
(四)已在我市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险(其中工伤保险最近连续6个月以上);
(五)未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定;
(六)未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。
符合以上基本条件的人员，按照《深圳市2012年度外来务工人员积分入户指标及分值表》积分分值达到100分以上(含100分)即可通过单位向市人力资源和社会保障局提出积分入户申请。
重要提示:所有积分入户各项指标分值的计算截止时间以申报单位在人才引进业务系统提交信息成功日为截止时间。
三、深户积分入户申报流程
A、单深圳个人投资入户贷款位申办
拟积分入户员工可以自主填报自己的基本信息后提交工作单位，再由工作单位提交政府招调工业务部门，也可由工作单位直接申报个人信息。
1、个人填报、单位提交
拟积分入户员工登录深圳市人力资源和社会保障局官方网站，进入“网上申报”的“积分入户个人条件测评”，输入身份证、姓名和个人社保电脑号，进入人员信息填报页面，填写完毕后，点提交，选择符合的政策条款和申报单位。员工信息填报后，需要跟工作单位经办人联系，通过单位审核，由单位经办人提交给政府招调工业务部门审核。
2、单位直接提交信息
单位经办人也可以为员工填写人员信息，点“手工录入积分入户人员”填写拟招员工信息，填写完毕，点“提交”。
B、个人申办
拟积分入户员工可以自主填报自己的基本信息后提交个人申报代理机构，再由个人申报代理机构提交政府招调工业务部门，也可由委托的个人申报代理机构直接申报个人信息。
1、签订代理协议
拟招员工本人提出申请，个人申报代理机构审查后双方签订《个人委托市外招工代理协议》。
2、申报信息
个人申报代理机构认为拟招员工符合个人申报基本要求的，拟招员工应当如实填写《个人申报市外招工信息采集表》,个人申报代理机构受理并进行网上申报。
信息预审和公示
市人力资源和社会保障局根据外来务工人员积分入户申报情况和本年度招收技术工人计划指标执行情况，确定全市统一的入户分值，达到入户分值人员向社会公示。
审核个人信用
自市人力资源和社会自市人力资源和社会保障局发布达到积分入户分值人员公示信息之日起五个工作日（七天）内到个人信用查询点提交申请。（具体办理程序、地址和样式见附件2）
个人信用存在不良记录扣分情况将被统一导入积分入户系统。《个人信用报告（入户审核专用）》与其他积分入户申报材料一并提交，无需提前提交。
下达计划指标
经公示无异议的人员，市人力资源和社会保障局下达计划指标。个人信用存在不良记录扣分后仍达到入户分值人员也一并下达计划指标。
提交书面材料
A:单位申办
（1）用人单位经办人凭《深圳市市外招员工办事手册》和本人社保卡报送拟招员工个人材料。
（2）用人单位按招工系统电脑自动生成的“材料清单”准备拟招员工的个人材料，并在规定的时限内报送业务受理窗口。
（3）报送的拟招员工个人材料，请用A4纸复印清晰，并按“材料清单”的要求顺序排列，装订整齐。
（4）用人单位应当认真审查送审材料，确保材料的真实性和完整性。
B:个人申办
拟招员工应当在规定时间内将材料及各种证件原件送交个人申报代理机构办理窗口，由个人申报代理机构将书面申报材料提交市人力资源和社会保障局业务受理窗口。
受理、审批
窗口工作人员对申报的材料进行审核，对于材料齐全、形式符合规定的，受理申请材料，对于申请材料不齐全或者不符合规定形式且无法当场补正的，退回申报材料，并注明需要补正的全部内容。
一、中国银行个人投资经营贷款的申请条件？
1、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，包括在港澳台人士，信用状况良好且具备还款意愿和还款能力，并符合《个人贷款管理暂行办法》等法律法规和监管规定；2、年龄不低于18岁且不高于65岁；3、符合中行反及制裁合规相关规定；4、在中行开立结算账户；5、拥有合法经营实体，能够提供相关营业执照及经营许可证。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。
二、个人经商贷款需要哪些条件?
申请个人创业贷款的借款人必须同时具备以下条件：
1.具有完全民事行为能力，年龄在50岁以下。
2.持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证。
3.从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。
4.资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证。
5.在经办机构有固定住所和经营场所。
6.银行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率：
1.个人创业贷款金额最高不超过借款人正常生产经营活动所需流动资金、购置（安装或修理）小型设备（机具）以及特许连锁经营所需资金总额的70％.
2.个人创业贷款期限一般为2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年。
3.个人创业贷款执行中国人民银行颁布的期限贷款利率，可在规定的幅度范围内上下浮动。
贷款偿还方式：
1.贷款期限在一年（含一年）以内的个人创业贷款，实行到期一次还本付息，利随本清。
2.贷款期限在一年以上的个人创业贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。
贷款申请者需提供的申请资料：
1.借款人及配偶身份证件（包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件）和婚姻状况证明；
2.个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；
3.营业执照及相关行业的经营许可证，贷款用途中的相关协议、合同或其他资料；
4.担保材料：抵押品或质押品的权属凭证和清单，有权处置人同意抵（质）押的证明，银行认可的评估部门出具的抵（质）押物估价报告。
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三、借款人向中国银行申请个人投资经营性贷款，可以批准其一次性还本付息的是（）。
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